Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi; mirasçıların haklarını netleştiren, taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisini genişleten ve ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçen önemli bir hukuki imkândır. Ancak sürecin tapu işlemleri, tebligat aşaması, dava yolu ve tarım arazilerine özgü sınırlamalar bakımından teknik ve dikkat gerektiren yönleri bulunmaktadır.